Продам земельный участок ижс 2.0 сот город Лобня улица Коммунистическая 39

Пожаловаться Редактировать

Пожалуйста, внимательно читайте текст объявления, а только потом смотрите фото! Продается участок площадью 2,3 сотки расположен в частном секторе г. Лобня, микрорайон Восточный, ул. Коммунистическая. До станции МЦД Лобня 12-15 минут пешком! Преимущества такого расположения очевидны. Категория земель: земли населенных пунктов под ИЖС. Площадь участка: 230 квадратных метров. Ширина участка 6 метров. Длина 35 метров. Строения: На участке находится официально оформленное нежилое здание (гараж), площадью 15,9 кв.м. (есть свидетельство о собственности) Коммуникации: Электричество: подключено (трубостойка), есть договор, можно пользоваться. Вода: ТУ получены. Центральный водопровод проходит по улице. Колодец для подключения находится в 3-х метрах от участка. Фактическое подключение пока не произведено. Реальная стоимость фактического подключения с учетом земельных работ около 30 тыс. руб. Газ: есть договор на подключение и ТУ. ТУ пока не оплачены стоимость 66 тыс. руб. Фактическое подключение газа имеет смысл производить после проведения строительства. Строительство: При размещении жилого дома необходимо обеспечить минимальные отсупы от границы участка. Сейчас эти отступы составляют по 3 метра (для ИЖС). Чтобы их уменьшить нужно: - либо обращаться в МосОблАрхитектур, и проходить процедуру "изменения предельных отклонений"; - либо менять вид разрешенного использования с ИЖС на "блокированная жилая застройка" (у БЖЗ минимальне отступы 0 метров). БЖЗ входит в основные виды разрешенного использования для данного, поэтому изменить вид разрешенного использования будет несложно. Еще один вариант: На участке находится (в собственности более 5 лет) официально оформленное нежилое здание (гараж). Можно сделать реконструкцию гаража, а после этого поменять его назначение на "жилое". От Администрации г. Лобня получен ответ (исх. 120 ТГ-603): при реконструкции гаража разрешение на строительство не требуется (пункт 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ); Порядок перевода нежилого помещения в жилое описан в ЖК РФ, Статья 23. При реконструкции гаража можно: - либо остаться в существующей площади: 15,9 кв.м. (пример планировки есть на фото); - либо расширить площадь и надстроить второй этаж (пример планировки так же на фото). Так же не стоит забывать про "дачную амнистию": можно построить жилой дом (например как на представленной планировке в 2 этажа) и зарегистрировать его, даже если он не будет соответствовать градостроительным нормам (ближе 3-х метров к забору). Оснований для отказа в регистрации такого дома на данный момент нет! Однако, лучше воспользоваться одним из предыдущих вариантов ("изменения предельных отклонений"; изменение "вида разрешенного использования"; либо реконструкция гаража). Не всегда получается до меня дозвониться, если что - звоните еще раз позже!